изделия, договор на обслуживания, при наличии скважины или колодца - документы на насос. Эти документы с переходом права собственности Продавец передает Покупателю. Желательно также ознакомиться и получить схему разводки инженерных коммуникаций по участку и дому, а также получить документы по оплате всех платежей до момента передачи недвижимости.
Если коммуникации подведены и не подключены, то должны быть документы на то, что подведено. В таком случае нужна консультация специалиста, на какой стадии находится подведение, возможно ли их будет подключить, в каком они состоянии. Например, неизолированные провода в земле могут сгнить, колодец нужно чистить, котел от неиспользования может не завестись и тд. Затраты на подключение коммуникаций в таком случае могут увеличиться. Кроме того, технические условия на подведение центральных коммуникаций действительны несколько месяцев, в зависимости от того, сколько прошло времени, возможно технические условия нужно получать заново.
Если коммуникации не подведены, о возможности их подведения лучше выяснить до покупки. Уверения продавца и риэлтора не могут быть гарантией. Не может быть гарантией даже подключенные коммуникации у соседей, так как технические возможности снабжающих организаций ограничены. Если не выяснить информацию заранее, Покупателя может ждать неприятный сюрприз.
Единственными доказательствами возможности подключения электричества и магистрального газа являются действительные технические условия. Кроме того, рассчитать стоимость подведения коммуникаций можно только на их основании.
Так, подключение электричества регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации №861 от 27.12.2004 г. с последними изменениями. Цена подключения определяется двумя способами: за 1 кВт электроэнергии или исходя из стандартизированных ставок. С 1 июля стоимость подключения возросла с 550 рублей за 15 кВт до стоимости от 3000 (в 2022 году, от 4000 в 2023 году, 5000 в 2024 году) до 10 000 за 1 кВт в зависимости от региона. Например, стоимость подключения электроэнергии в Московской области в 2022 году составляет 8 345,85 за 1 кВт, а за 15 кВт, соответственно, - 127 000 рублей. Расчет исходя из стандартизированных ставок определяется региональными нормативными ставками и теми работами, которые необходимо будет произвести для того, чтобы подключить абонента. В каждом конкретном случае это определяет энергетическая компания, выдавая технические условия.
Подключение магистрального газа регулируется Постановлением Правительства №1547 от 13.09.2021 г. Вместе с техническими условиями они сразу определяют стоимость подключения и выдают договор. Стоимость подключения индивидуального домовладения может достигать до миллиона рублей и выше, и это только до участка, если Вы не относитесь к льготной категории граждан, или эта территория не входит в программу газификации. После подписания первого договора и согласования проекта, газовая служба заключит уже второй договор – на подведение газа от границы участка к дому. Стоимость, как правило, составляет порядка 150 000 рублей. Сюда же входит разводка газовых труб по дому, счетчик. Не входит стоимость котла и выполнение дополнительных работ по обустройству технического помещения и выполнения предписаний газовой службы, например таких, как устройство заземления контура котла, обустройство вытяжек и пр.
Надо также отметить, что электричество подключается к земельному участку, а магистральный газ – к домовладению. Это значит, что начать подводить газ можно на начальном этапе строительства, но окончание, врезка, подписание договора и пуск газа возможно только после того, как дом будет стоять на кадастровом учете, на него будет зарегистрировано право собственности и присвоен адрес. Адрес относительно ориентира не подойдет. Регистрация домовладения по «дачной амнистии» занимает от 3 до 6 месяцев.
Возможность подведения централизованных воды и канализации также определяется техническими условиями, проще и определяется местными снабжающими организациями.
Срок рассмотрения заявок на выдачу технических условий составляет порядка 30-40 календарных дней.
Если Вы планируете индивидуальную воду и септик или выгребную яму, необходимо учитывать следующее. Выясните заранее наличие водного горизонта на участке и глубину залегания воды. Ведь, в зависимости от местности, оно может быть не очень глубокое, и достаточно глубокое – свыше 100 метров. Во втором случае стоимость бурения и обустройства составит от 300 тысяч рублей, без учета стоимость насосного оборудования.
Однако, глубокую скважину для своих нужд собственники земельных участков просто не имеют право делать. В соответствии с Законом о недрах от 21.02.1992 N 2395-1 все полезные ископаемые, в том числе вода, является федеральной собственностью, для их использования необходимо получать лицензию.
В соответствии со ст. 19 Закона о недрах, собственники земельных участков имеют право осуществлять в границах своих земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров.
Иными словами, собственники земельных участков имеют право извлекать воду только для собственных нужд из «первого водного горизонта».
При обустройстве септиков и выгребных ям необходимо соблюдать санитарные требования, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность, и возмещение причиненных другим людям убытков в судебном порядке.
Пункт 2.3.3 "СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест", утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 N 4690-88, предусматривает, что выгреб должен быть водонепроницаемым, объем которого рассчитывают исходя из численности населения, пользующегося уборной. Глубина выгреба зависит от уровня грунтовых вод, но не должна быть более 3 м. Не допускается наполнение выгреба нечистотами выше, чем до 0,35 м от поверхности земли.
Подключение коммуникаций к земельным участкам, находящимся на территории коттеджных поселков, СНТ и иных некоммерческих партнерств имеет свои особенности.