Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru.
Если выписка получена онлайн, то проверить её можно на сайте госуслуг: https://www.gosuslugi.ru/eds.
Для этого необходимо загрузить не только pdf файл самой выписки, но и файл электронной цифровой подписи (ЭЦП) в формате .sig, поэтому у собственника необходимо запросить и файл ЭЦП тоже.

Что ещё можно предпринять?

Объект недвижимости можно проверить через сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»: lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online. На нем можно получить сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: его адреса, площади, а также номер записи о регистрации права и дату этой записи. Она должна совпадать с данными в правоустанавливающих документах. В этом же разделе содержится информация о наличии или отсутствии обременений.
Собственник недвижимости может сделать свои данные в реестре открытыми, для того, чтобы покупатель имел возможность независимо проверить объект на принадлежность ему. Это нормальная практика, поэтому собственника можно попросить об этом. Открытие данных будет свидетельствовать о его добросовестности.
Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также всеми уже доступными на сегодняшний день способами (МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг). Сведения раскрываются только относительно конкретного объекта недвижимости, подлежащего продаже. Сведения об остальных объектах остаются закрытыми.
Для целей сохранения возможности проверки «истории квартиры» можно открыть сведения о предыдущих собственниках объекта, если открываются сведения об актуальном собственнике недвижимости, поэтому об этом тоже нужно попросить собственника. Для проверки объекта на юридическую чистоту всегда проводится проверка наличия споров по объекту недвижимости с участием предыдущих собственников тоже.
Можно обратиться к нотариусу. Нотариусом может быть удостоверен факт наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости.
Для этого заинтересованному лицу необходимо подать письменное заявление и доказать, что это необходимо для защиты своих прав и законных интересов, предоставив письменные доказательства. К ним могут относиться:
1) наличие договора, сторонами которого являются заявитель и правообладатель или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения, предметом которого является совершение работ (оказание услуг) в отношении объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, или объекта недвижимости, в отношении которого в пользу указанного лица зарегистрированы ограничения или обременения, либо передача заявителю во владение и (или) пользование такого объекта недвижимости;
2) наличие предварительного договора, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости, предметом которого является обязательство заключить в будущем договор об отчуждении такого объекта заявителю;
3) намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости;
4) намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу, если для возмещения такого ущерба необходимы сведения об объекте недвижимости и о его правообладателе либо о лице, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта;
5) наличие оснований для предъявления заявителем иска к правообладателю, в том числе предусмотренного статьями 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иска о взыскании с правообладателя объекта недвижимости либо с лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта, денежных средств в связи с наличием у него задолженности по уплате платежей, связанных с использованием данного объекта;
6) наличие у заявителя предусмотренных законодательством Российской Федерации оснований для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю на праве собственности объект недвижимости.
Если нотариус посчитает достаточными представленные письменные доказательства, он рассматривает заявление в день обращения и выдает свидетельство. В случае отсутствия оснований нотариус выдает заявителю мотивированный отказ в предоставлении таких сведений. Отказ нотариуса может быть обжалован в суд. Также свидетельство нотариус может выдать по совместному заявлению заинтересованного лица и правообладателя.
В связи с тем, что для регистрации перехода права собственности сейчас не требуется представлять оригиналы правоустанавливающих документов, закрытие данных о правообладателе и получение онлайн-выписок только собственнику, открывает широкие возможности для мошенничества! Будьте осторожны! Мошенники могут выдавать себя за других людей! Остерегайтесь расчетов на месте, пользуйтесь безопасными расчетами в банках. Сотрудники банка проводят проверку подлинности паспорта, что позволит избежать совершение сделки с лицом, выдающим себя за собственника, а безопасные расчеты позволят сохранить Ваши деньги.