информирует об их смерти и об открытии наследства. Если дети умерли, то по закону наследуют внуки по праву представления.
Кроме того, граждане, относящиеся к наследникам по закону второй, третьей и последующих очередей, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Поэтому важно установить круг лиц, имеющих право на наследство. Однако, когда родственники обращаются к нотариусу с заявлением об открытии наследства, круг наследников устанавливается с их слов. У нотариуса отсутствуют возможности запросить такую информацию и установить реальный круг наследников, а родственники очень часто скрывают информацию. У Покупателя также отсутствует возможность установить наследников. ЗАГС не выдает справки, и установить реальный круг наследников не представляется возможным, только со слов наследника.
Покупая квартиру, права на которую приобретены на основании наследования, можно попасть в ситуацию, когда существуют дети ранее умершего супруга наследодателя, имеющие право на часть его супружеской доли, или нетрудоспособные наследники, которые не знали об открытии наследства, но которые могут узнать об этом уже после её отчуждения и обратиться в суд.
В случае наличия законных наследников, которые не вступили в наследство, они имеют право обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока для принятия наследства отпали, то есть это может быть и через 10 лет.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными (ст. 1155 Гражданского кодекса РФ).
В таком случае все последующие сделки, совершенные на основании признанных недействительными свидетельств, являются недействительными. Это означает, что недвижимость возвращается наследникам, соответствующая запись вносится в реестр недвижимости, объект недвижимости истребуется у добросовестных приобретателей. Уплаченные за недвижимость денежные средства должны быть возвращены покупателю, но вряд ли это будет реально исполнено. Кроме того, деньги присуждаются без поправок на инфляцию, и, как правило, равноценное жилье уже купить нельзя.