Во-первых, лица, пользующиеся жилым помещением на основании договора аренды, найма или безвозмездного пользования.

Так, в соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды; в соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма; в соответствии со ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Во-вторых, это бывшие члены семьи на основании решения суда.


В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В-третьих, лица, которые отказались от своего права на приватизацию.

Члены семьи, которые отказались от своего права на приватизацию жилого помещения, но оставались в нем прописанными (зарегистрированными) имеют самостоятельные вещные права на жилое помещение, от приватизации которого они отказались. Они сохраняют за собой право пользоваться указанным жилым помещением, имеют возможность там проживать и хранить свои вещи. Их вещное право не зависит от смены собственника. Это право сохраняется за ними пожизненно. Собственники жилого помещения могут меняться, а данное лицо со своим вещным правом неизменно остается в этом жилом помещении. Указанных лиц невозможно выселить, даже если они подписали обязательство о выселении из указанного жилого помещения, в том числе и по решению суда. Правовой статус указанных лиц регулируется ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В-четвертых, лица, которым предоставлено право пользования на основании завещательного отказа.

В соответствии со ст. 33 Жилищного кодекса РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения (В случае возложения на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанности предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью отказополучатель пользуется на протяжении указанного срока данным жилым помещением наравне с его собственником). По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

В-пятых, лица, проживающие на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии со ст. 34 Жилищного кодекса РФ гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения, если иное не установлено договором. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) – ст. 601 ГК РФ.

В-шестых, члены семьи члена кооператива, получившие права во время действия ЖК РСФСР.

Сохраняют право пользования члены семьи члена жилищно-строительного кооператива на основании ч.2 ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР (члены семьи собственника жилого дома, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома), если эти отношения возникли ещё в период действия этого закона. Пример - Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-12177/2013 от 13.08.2013.

В-седьмых, дети, оставшиеся без попечения родителей.

В соответствии со ст. 155.3 Семейного кодекса РФ дети, оставшиеся без попечения родителей и находящиеся в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеют право на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением.

В-восьмых, временно выписанные лица, в-девятых, лица, признанные безвестно отсутствующими.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Это могут быть военнослужащие, находящиеся в длительной командировке, обучающиеся на дневном отделении вуза, в аспирантуре, докторантуре, находящиеся в местах лишения свободы или признанный судом безвестно отсутствующим.