ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).
Коммуникации, которые могут быть подведены к земельному участку, находящемуся на территории некоммерческого партнерства, скорее всего, должны будут пройти по территории земель общего пользования.
Имущество общего пользования, приобретенное или созданное после вступления в силу настоящего закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства пропорционально площади этих участков. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное до вступления в силу настоящего закона, также принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, но уже на основании со ст. 123.13 Гражданского кодека РФ.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования относится законом к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (ст. 17 ФЗ).
Надо сказать, что по этому вопросу участвуют в принятие решения и лица, не являющиеся членами некоммерческих товариществ, но являющихся собственниками земельных участков в границах их территории.
Таким образом, подведение инженерных коммуникаций к своему участку по землям общего пользования возможно только с согласия общего собрания собственников и членов товарищества. Если о порядке использования земель общего пользования для подведения инженерных коммуникаций в товариществе не существует уже принятого решения общего собрания, то невозможно быть уверенным в том, что такое согласие будет получено. 
К имуществу общего пользования относятся также газовые и электрические инженерные сети, водопровод и канализация, если они существуют на территории товарищества, и не переданы на баланс снабжающей организации или не принадлежат простому товариществу.
Порядок предоставления возможности подключения к инженерным сетям, условия и размер платы определяется решением общего собрания членов некоммерческого партнерства. Если к земельному участку коммуникации не подключены, рекомендуем запросить такую информацию у текущего собственника до покупки или получить выписку из протокола общего собрания в правлении товарищества. Стоимость подключения может составлять до 1 миллиона рублей за «врезку» в общий газопровод и более, 100 000 рублей за 1 кВт мощности электроэнергии.